Δικαιολογητικά

  1. Δικαιολογητικά Προέγκρισης Ο.Α. ή Αναθεώρησης

Ν.4495/17, άρθρο 35

Ν.4759/20, άρθρο 54

ΥΑ.48123/6983/31.07.2018, άρθρο 10

Εγκύκλιος ΔΑΟΚΑ/72311/2992/28.07.2021

 

(Ορισμός: Άρθρο 28 §γ)

 

  • Έγκριση όλων των μελών της μελών της ομάδας έργου στην αίτηση.

 

  1. Αίτηση του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών. Οι αναθέσεις με γνήσιο υπογραφής (ψηφιακά ή συμβατικά). Αν πρόκειται για εταιρεία, αναρτάται και το καταστατικό.
  2. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.
  3. Διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με το άρθ. 39 και το πρότυπο της εγκυκλίου ΔΑΟΚΑ/135179/4495/20.12.2022. Ειδικά για τον έλεγχο της φύτευσης με υπαίθρια θέση στάθμευσης βλ. Ν.5106/24 άρθ. 87.
  4. Τίτλος ιδιοκτησίας.
  5. Πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο
  6. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

Τα  δικαιολογητικά (5), (6), (7) για κάθε ακίνητο.

  1. Αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων.
  2. Τεχνική έκθεση που να περιγράφει με ακρίβεια το έργο, τα μεγέθη και τις χρήσεις.
  3. ΑΠΥ ή ΤΠΥ αμοιβής, ΦΕΜ με βεβαίωση πληρωμής και ιδιωτικά συμφωνητικά για τοπογράφο για τις εργασίες που αφορούν την προέγκριση.
  4. Έντυπο εισφοράς και απόδειξη καταβολής (ή βεβαίωση μη οφειλής).

 

Επισημαίνεται ότι δεν απαιτείται κατά το στάδιο της προέγκρισης η υποβολή καμίας έγκρισης φορέα, υπηρεσίας ή συλλογικού οργάνου, λόγω της θέσης του έργου, της φύσης του, της χρήσης του ή των τυχόν ειδικών χαρακτηριστικών του (Εγκύκλιος 47319/21). Όμως πρέπει να είναι τσεκαρισμένες οι σχετικές εγκρίσεις στο σχετικό πεδίο της πλατφόρμας, διότι απαιτούνται με την άδεια.

 

 

  1. Δικαιολογητικά Ο.Α. ή Αναθεώρησης

Ν.4495/17, άρθρο 40

Ν.4759/20, άρθρο 58

ΥΑ.48123/6983/31.07.2018, άρθρο 10

 

(Ορισμός: Άρθρο 28 §α)

 

  • Έγκριση όλων των μελών της μελών της ομάδας έργου στην αίτηση.

 

  1. Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών, (αν πρόκειται για εταιρεία, αναρτάται και το καταστατικό).
  2. Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται (Αρχαιολογία, ΣΑ, Δασαρχείο, Πολ. Αερ. κλπ)
  3. Τίτλοι ιδιοκτησίας.
  4. Πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο.
  5. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

Τα  δικαιολογητικά (3), (4), (5) για κάθε ακίνητο

  1. Αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων.
  2. Αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας.
  3. Στατική μελέτη.
  4. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
  5. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.
  6. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.
  7. Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.
  8. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την πυροπροστασία, η οποία συντάσσεται με βάση τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας.
  9. Μελέτη Καύσιμου Αερίου εγκεκριμένη ή υπεύθυνες δηλώσεις των κύριων του έργου ότι δεν επιθυμούν την εγκατάσταση δικτύου αέριων καύσιμων και αντίστοιχη μελέτη.

Η εγκατάσταση είναι ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΗ σύμφωνα με το άρθρο 27, Ν.5069/2023 ΦΕΚ 193/Α 28.11.23

  1. Σχέδιο και Φάκελος Ασφάλειας και Υγείας (ΣΑΥ-ΦΑΥ) του έργου, όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ.305/1996.
  2. ΣΔΑ, αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των ΑΕΚΚ (Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων) με εγκεκριμένο ΣΕΔ (Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης) ή ΥΔ του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για Περιφερειακές Ενότητες με μη εγκεκριμένο ΣΣΕΔ.

ΠΡΟΣΟΧΗ: ΥΔ διαχειριστή ΑΕΚΚ περί επαναχρησιμοποίησης αποβλήτων στο ίδιο οικόπεδο/γήπεδο χωρίς σύμβαση με ΣΕΔ δεν θα γίνονται δεκτές.  

  1. Συμβολαιογραφική Δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν.1221/1981 (ΦΕΚ.292/Α΄), και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.

Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.

  1. Αιτιολογική έκθεση της §1 του άρθρου 3 του Ν.1577/1985 (ΦΕΚ.210/Α΄)

«Κάθε κτίριο ή εγκατάσταση ελέγχεται ως προς τη σχέση και τη σύνθεση των όγκων, τις όψεις και τα εν γένει ορατά τμήματά του, ώστε να ικανοποιεί τις απαιτήσεις της αισθητικής τόσο ως μεμονωμένο κτίριο ή εγκατάσταση, όσο και σε σχέση με το οικοδομικό τετράγωνο και το περιβάλλον του οικιστικό και φυσικό».

  1. Τεχνική έκθεση που να περιγράφει με ακρίβεια το έργο, τα μεγέθη και τις χρήσεις.

Τεχνική και αιτιολογική έκθεση αναρτώνται την πλατφόρμα ως ένα αρχείο.   

  1. Αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, του e-ΕΦΚΑ και του οικείου δήμου.

Αναλυτικά βλ.παρακάτω: δικαιολογητικά μεταγενεστέρου φορολογικού ελέγχου

  1. Αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, ιδιωτικό συμφωνητικό με γνήσιο υπογραφής του κυρίου του έργου, καθώς και το Φόρο Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής με βεβαίωση ΑΑΔΕ.
  2. Έντυπο εισφοράς και απόδειξη καταβολής (ή βεβαίωση μη οφειλής).
  3. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, το οποίο έχει υποβληθεί στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου και έχει λάβει ΚΗΔ (Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος),
  4. Διάγραμμα Κάλυψης σύμφωνα με το άρθ. 39 και το πρότυπο της εγκυκλίου ΔΑΟΚΑ/135179/4495/20.12.2022. Ειδικά για τον έλεγχο της φύτευσης με υπαίθρια θέση στάθμευσης βλ. Ν.5106/24 άρθ. 87.
  5. Σε περίπτωση εξαγοράς θέσης στάθμευσης, απαιτείται η υποβολή του σχετικού εντύπου εισφοράς.

 

Αν έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής αδείας, δεν απαιτείται εκ νέου η προσκόμιση των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν για την έκδοση αυτής.

  1. Δικαιολογητικά Άδειας Κατεδάφισης

Ν.4495/17, άρθρο 40 §2

Ν.4759/20, άρθρο 58

ΥΑ.48123/6983/31.07.2018, άρθρο 8

ΥΑ 47319/1946/20.05.2021, άρθρο 8

 

(Ορισμός: Άρθρο 28 §α)

 

  • Έγκριση όλων των μελών της μελών της ομάδας έργου στην αίτηση.

Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης άδειας κατεδάφισης, τηρείται η διαδικασία των §1, §3 και §4 του άρθρου 2 της ΥΑ 48123/6983/31.07.2018, υπάγεται στην κατηγορία 1 οικοδομικών αδειών και υποβάλλονται τα δικαιολογητικά της §2 του άρθρου 40 του Ν.4495/2017, (με εξαίρεση αυτών που υποβάλλονται για την έκδοση της προέγκρισης):

  1. αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων,
  2. τοπογραφικό διάγραμμα με ένδειξη της θέσης του κατεδαφιστέου κτηρίου ή της κατασκευής και φωτογραφίες όλων των όψεων του προς κατεδάφιση κτίσματος,
  3. περίγραμμα κάτοψης σε κλίμακα τουλάχιστον 1:100 του κατεδαφιστέου κτηρίου και των περί αυτό κτισμάτων,
  4. σχηματικές τομές του κτηρίου,
  5. διάγραμμα κάλυψης, μόνο αν τα κτίσματα του οικοπέδου ή γηπέδου δεν κατεδαφίζονται ολοσχερώς,
  6. τεχνική έκθεση της §6 του άρθρου 11 της ΥΑ.31245/22.05.1993 του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ.451/Β΄) με τις μελέτες που τη συνοδεύουν,
  7. άδεια που χορηγεί η αστυνομική αρχή, αν η κατεδάφιση γίνει με εκρηκτικά,
  8. σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας (ΣΑΥ-ΦΑΥ) του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με το ΠΔ 305, ΦΕΚ 212Α΄/29.8.1996,
  9. αποδεικτικά κατάθεσης των οφειλόμενων εισφορών του έργου υπέρ του Δημοσίου (ΑΑΔΕ και Δήμος) και e-ΕΦΚΑ για την έκδοση της άδειας
  10. Στοιχεία για τη Διαχείριση των Αποβλήτων (ΣΔΑ), παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της §2 του άρθρου 7 της ΚΥΑ.36259/1757/Ε103/2010 (ΦΕΚ.1312/Β΄), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των ΑΕΚΚ με εγκεκριμένο ΣΕΔ ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης ΑΣΕΔ από το ΔΣ του ΕΟΑΝ. Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο ΣΕΔ ΑΕΚΚ (και μόνο για αυτές), αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ και για τη συνεργασία του με Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα, (άρθρο 89 3Ν.4685/20)
  11. εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Επίσης, υποβάλλεται, όπου απαιτείται, γνωμοδότηση του ΠΕΣΑ (Περιφερειακού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής),
  12. τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο. (Ν.4602/19).

Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης.

(Εγκύκλιος ΓΔΠΟΛ/15047/84/14.03.2018 – Απαιτούμενες εγκρίσεις αρμοδίων Υπηρεσιών και Συλλογικών Οργάνων των άρθρων 40 και 41 του Ν.4495/17)

 

 

Για την έκδοση της προέγκρισης άδειας κατεδάφισης υποβάλλονται τα παρακάτω δικαιολογητικά (ΥΑ 47319/1946/20.05.2021 ΦΕΚ 2090Α):

  1. αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων
  2. τίτλοι ιδιοκτησίας
  3. πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
  4. τοπογραφικό διάγραμμα
  5. διάγραμμα κάλυψης εφόσον τα κτίσματα του οικοπέδου ή γηπέδου δεν κατεδαφίζονται ολοσχερώς
  6. φωτογραφίες και
  7. στοιχεία υφισταμένου

 

Για την αναθεώρηση άδειας κατεδάφισης για παράταση ισχύος (§5δ του άρθρου 42 του Ν.4495/2017) ή λόγω προδήλου σφάλματος, απαιτείται αίτηση και τεχνική έκθεση μηχανικού. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά 1 έτος.

 

 

Για αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στην §2 του άρθρου 5 της ΥΑ.47319/21.

 

 

  1. Δικαιολογητικά Μεταγενέστερου Φορολογικού Έλεγχου

 

  • Έγκριση όλων των μελών της μελών της ομάδας έργου στην αίτηση
  • Ταύτιση επιφανειών προϋπολογισμών και πινάκων ΙΚΑ με τις επιφάνειες του Διαγράμματος Κάλυψης.
  • Ο υπολογισμός των φορολογικών και λοιπών εισφορών των οικοδομικών αδειών των κτιρίων γίνεται επί του συνόλου της επιφανείας τους που αντιστοιχεί σε εργατική δαπάνη ανεξαρτήτως αν χώροι ή τμήματα της επιφάνειας αυτής δεν προσμετρώνται στον Συντελεστή Δόμησης του οικοπέδου/γήπεδου, πχ κλιμ/σια, τοίχοι thermoblock, σοφίτες, erker κλπ. (ΥΑ 54373/9.12.15 , ΑΔΑ: ΩΒ0Μ4653Π8-270)

 

  1. Ιδιωτικά συμφωνητικά μηχανικών με γνήσιο υπογραφής κυρίου του έργου ή του νόμιμου εκπροσώπου. Αν είναι εταιρεία αναρτάται και το καταστατικό της. ΑΠΥ ή ΤΠΥ και ΦΕΜ με βεβαίωση της ΑΑΔΕ.
  2. Προϋπολογισμός έργου με ΕΤΑ 118 / ΑΜΟΙΒΕΣ ΤΕΕ
  3. Προϋπολογισμός έργου με ΕΤΑ 45 για τον υπολογισμό των εισφορών υπέρ Δημοσίου και Δήμου με σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού.
  4. Σημείωμα Κατάθεσης Εισφορών (βάσει προϋπολογισμού με ΕΤΑ 45) με τους αντίστοιχους κωδικούς εσόδων ΔΟΥ με σφραγίδα /υπογραφή μηχανικού, ως εξής:

– Εισφορές του ΚΗ΄ ψηφίσματος, οι οποίες κατανέμονται σε:

α. ΚΗ’ υπέρ Δημοσίου (“Πράσινο Ταμείο”) – κωδικός πληρωμής: 1140104001

β. ΚΗ’ υπέρ του Πολεοδομικού γραφείου του Δήμου Κρωπίας 75% (Ν.1337/83, άρθ.34 §1) – κωδικός πληρωμής: 62162,

– Τέλος υπέρ του Δήμου Κρωπίας – κωδικός πληρωμής: 62162

– Εισφορές υπέρ ΤΕΕ – κωδικός πληρωμής: 82645

– Παράβολο υπέρ Δημοσίου (Ν.1473/84, ΦΕΚ.217/Α΄) – κωδικός πληρωμής: 1450189001

– Παράβολο Νόμου 1041/80 άρθ. 77 – κωδικός: 1110489001 (e-παράβολο κωδικός 5008)

– Χαρτόσημο επί Τ.Ε.Ε. – κωδικός: 1110404001 (e-παράβολο κωδικός 5008)

– Ο.Γ.Α. Χαρτοσήμου – κωδικός: 1110404001 (e-παράβολο κωδικός 5008)

Για τα εκτός σχεδίου γήπεδα τέλος υπέρ του “Πράσινου Ταμείου“, βάσει της §1 του άρθρου 32 του Ν.4759/20. Για τα εντός σχεδίου και τους οικισμούς είναι μηδενικό

(5% επί του συμβατικού προϋπολογισμού ή 0,5% επί του αναλυτικού προϋπολογισμού, όποιο προκύπτει μεγαλύτερο με ελάχιστο τα 250€ και μέγιστο τα 5.000,00€)

  1. Διπλότυπα είσπραξης των παραπάνω εισφορών στους αντίστοιχους κωδικούς
  2. Πίνακες ΙΚΑ με σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού
  3. Έντυπο απόδοσης ΑΜΟΕ
  4. Ενημερωτικό Σημείωμα για Ημέρες Εργασίας Έργου
  5. Γραμμάτιο Είσπραξης με RF (προκαταβολή)
  6. Σημείωμα Κατάθεσης εισφορών (Εξόφληση)

 

 

  • Με την έναρξη των εργασιών προσκομίζετε το ΣΔΑ και την πρωτότυπη εγγυητική στην Υ.Δομ. Το ποσό της εγγυητικής επιστολής υπολογίζεται ως: 0,2% επί του συνολικού προϋπολογισμού αποκλειστικά για έργα εκσκαφών και 0,5% επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου για έργα κατασκευών και κατεδαφίσεων.

 

 

Βοήθεια για τη σύνταξη των τευχών:

https://www.permit-costs.gr/information

Εγκύκλιος 8/90:  Παροχή οδηγιών σχετικά με το ΠΔ.515/1989 και της ΥΑ.81304/1989 (ΦΕΚ.886/Β΄). Σύμφωνα με το ΠΔ.696/1974, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ.515/1989.

 

  1. Δικαιολογητικά για ΠΕΚ και Θεώρηση Ο.Α.

(βλ. και Τεχνικές Οδηγίες ΤΕΕ)

 

ΠΕΚ

  • Δηλώσεις ανάθεσης – ανάληψης διαχείρισης της ηλεκτρονικής αίτησης.
  • Πορίσματα Ελέγχων Δόμησης (βλ. Ν.4495/17, άρθρο 44: Στάδια ελέγχου ΟΑ)
  • ΠΕΑ, το οποίο να συνοδεύεται από Τεχνική Έκθεση – Πόρισμα μηχανικού (Ν.4685/2020, άρθ.70 , παρ.3)

Ελέγχεται η ενεργειακή κατηγορία της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) σύμφωνα με τις Ελάχιστες Απαιτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης (εγκύκλιος ΑΔΑ: ΨΛ424653Π8-Ρ77, σελ.15)

 

  • Βεβαίωση παραλαβής ΑΕΚΚ – Εγκεκριμένο ΣΔΑ: (Ν.4495/17, άρθρο 47)

α. Εγκεκριμένο ΣΔΑ

β. Αντίγραφο Υπογεγραμμένης Σύμβασης με ΣΕΔ (Ν.4495/17, άρθρο 47)

γ. ΥΔ ιδιοκτήτη για Περιφερειακές Ενότητες με μη εγκεκριμένο ΣΣΕΔ (Ν.4495/17, άρθ.40, ιδ)

δ. βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων εκσκαφών και κατασκευών

 

ΘΕΩΡΗΣΗ

Ν.4495/17, άρθρο 47

  • Δηλώσεις ανάθεσης – ανάληψης διαχείρισης της ηλεκτρονικής αίτησης.
  • ΠΕΚ
  • Αμοιβές Επιβλέψεων (Αμοιβές ΤΕΕ, ΑΠΥ ή ΤΠΥ, ΦΕΜ και ιδιωτικά συμφωνητικά).
  • Αποδεικτικά καταβολής απαιτούμενων εισφορών υπέρ Δημοσίου, ΕΦΚΑ (φορολογικά της άδειας).
  • ΥΔ Εγκαταστάτη Αδειούχου Υδραυλικού σε ισχύ
  • Αέριο (αν υπάρχει, ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΗ εγκατάσταση σύμφωνα με άρθρο 27, Ν.5069/2023 ΦΕΚ 193/Α 28.11.23, άρα και προαιρετική μελέτη με ΥΔ ιδιοκτήτη στην έκδοση της άδειας)
  • Βεβαίωση Αποπεράτωσης ΙΚΑ (Ν.4495/2017, άρθρο 47). Αναρτάται η αίτηση για το κλείσιμο του έργου στο ΙΚΑ.