Νομολογία

Ν. 4067/2012-ΝΟΚ

 

ΑΡΘΡΟ 11 ΠΑΡ. 6 . ιβ.3 .

ΤΙ ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΑΤΑΙ ΣΤΟ Σ.Δ. ΣΕ ΚΤΙΡΙΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ-ΒΙΟΤΕΧΝΙΑΣ-ΚΕΝΤΡΩΝ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ 

 

Ειδικά για κτήρια βιομηχανίας – βιοτεχνίας και κέντρων δεδομένων:

1. οι βάσεις έδρασης του μηχανολογικού εξοπλισμού, δεξαμενές και μεταλλικές εν γένει κατασκευές για την στήριξη ταινιοδρόμων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, μεταλλικές κατασκευές, όπως στέγαστρα, μη περίκλειστα υπόστεγα, φορείς στήριξης ή προστασίας μηχανολογικού εξοπλισμού, υπόγεια τούνελ καλωδίων,
2. τα SILO εφόσον πρόκειται για μηχανολογικό εξοπλισμό και όχι για κατασκευές από σκυρόδεμα,

iii. υποσταθμοί ρεύματος, Υψηλής Τάσης (ΥΤ) ή Μεσαίας Τάσης (ΜΤ) ανοικτού ή κλειστού τύπου, καθώς και τα απαραίτητα για τη λειτουργία τους κτήρια, ΚΑΦΑΟ, (σ.σ.: #Ν.5069/23)

1. στέγαστρα προφύλαξης μηχανολογικού εξοπλισμού,
2. φυλάκια στην είσοδο της εγκατάστασης*,
3. οι εφεδρικές ηλεκτρογεννήτριες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας σε περίπτωση διακοπής της τροφοδοσίας του δικτύου του Ανεξάρτητου Διαχειριστή Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας και του Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, σε κέντρα δεδομένων έως ποσοστό 60% της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης. Υπέρβαση του ανωτέρω ποσοστού είναι επιτρεπτή κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, (σ.σ.: #Ν.5069/23)

vii. ένας υπόγειος όροφος σε κέντρα δεδομένων, επιφάνειας ίσης με εκείνη του ισογείου, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξαρτήτως εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού και αερισμού. Το υπόλοιπο 50% δύναται

είτε (α) να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, ο οποίος προσμετράται στον συντελεστή δόμησης, στον υπολογισμό του οποίου δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου του κτηρίου, όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής,

διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες, χώροι ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού,

είτε (β) να διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, όπως αποθήκες, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες χώροι ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, εφόσον λειτουργικά εξυπηρετεί κέντρα δεδομένων. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας δύναται να καθορίζονται σε περιοχές υψηλού κινδύνου πλημμύρας ειδικές προϋποθέσεις και προδιαγραφές των υπογείων ορόφων σε κέντρα δεδομένων και της κατασκευής αυτών.

 

Τεχνική Οδηγία:

Στα ειδικά κτήρια δεν προσμετράται ένας υπόγειος όροφος επιφανείας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο για βοηθητική χρήση. Επίσης δεν προσμετράται ο πρώτος υπόγειος όροφος με κύρια χρήση για τις κατηγορίες κτηρίων που αναφέρονται, ανεξάρτητα εκπλήρωσης των προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού και αερισμού.

 

N.4495 /2017- ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΩΝ

 

Aρθρο 28, Ν.4495/17 : Κρίσιμοι Ορισμοί, παρ. δ) ε) στ) ι)

 

δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»:

 

Η κατά τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία ΥΔΟΜ ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση προέγκρισης άδειας αναθεώρησης ή άδειας αναθεώρησης, εντός 4 μηνών, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του Ν.3028/2002 (ΦΕΚ.153/Α΄).

(σ.σ.: #Ν.4546/18, #Ν.4759/20)

(σ.σ.: Βλ. Δικαιολογητικά: Άρθρο 42, §6 | Διαδικασία: ΥΑ.48123/6983/31.07.2018 – e-Άδειες, Άρθρο 4)  #Ν.4759/2020, Άρθρο 152

 

Άρθρο 42, §6

 

Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης.

Η δήλωση γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών υπογράφεται από τον κύριο του έργου και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού.

Η γνωστοποίηση αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά, μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), και καταχωρίζεται στον ηλεκτρονικό φάκελο της άδειας πριν από την έναρξη των εργασιών αυτών. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος 4 μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη.

Σε κάθε περίπτωση, η μελέτη αυτή πρέπει να κατατίθεται πριν από την ημερομηνία αυτοψίας από τον ελεγκτή μηχανικό, που προβλέπεται από τη διαδικασία ελέγχου εφαρμογής οικοδομικών αδειών του άρθρου 45.

Αν δεν υποβληθεί εγκαίρως η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και επιβάλλεται διακοπή οικοδομικών εργασιών.

 

 

 

ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»:

 

Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της §4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. (σ.σ.: #Ν.4546/18)

(σ.σ.: Βλ. Πότε απαιτείται/Δικαιολογητικά: Άρθρο 29 §4

 

Άρθρο 29 §4

 

Για τις εργασίες της παρούσας, απαιτείται έγκριση εκτέλεσης εργασιών, η οποία εκδίδεται αυτόματα, ύστερα από ηλεκτρονική υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα, όπως

• έκθεση επικινδύνως ετοιμόρροπου,
• έκθεση περί εφαρμογής μέτρων ασφαλείας,
• έκθεση-αυτοψίας αυθαιρέτου/πρωτόκολλο κατεδάφισης,
• περαίωση της δήλωσης,

 

καθώς και δήλωση, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη η αρμόδια ΥΔΟΜ* το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης – Τοπικό Παρατηρητήριο: (σ.σ.: #Ν.4546/18, #Ν.4759/20, #Ν.5106/24)

 

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτηρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, (σ.σ.: Απαιτείται ΣΔΑ, βλ. παρακάτω)

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια ΥΔΟΜ, σε κτήριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που (σ.σ.: Απαιτείται ΣΔΑ, βλ. παρακάτω)

έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες

ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος

ή στην §1α του άρθρου 23 του Ν.4178/2013,

ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους Ν.3775/2009 (ΦΕΚ.122/Α΄) και Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄),

καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν.4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος. (σ.σ.: #Ν.4759/20, #Ν.5106/24)

 

Αν οι ανωτέρω εργασίες αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955, απαιτείται και η υποβολή σχετικής γνωμοδότησης του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. (σ.σ.: #Ν.5106/24)

 

Στις περιπτώσεις α) και γ) για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται επιπλέον να υποβληθούν στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ), παρέχοντας τουλάχιστον τις  πληροφορίες της §2 του άρθρου 7 της ΚΥΑ.36259/1757/Ε103/2010 (ΦΕΚ.1312/Β΄), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο  υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το ΔΣ του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (ΕΟΑΝ). Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ και για τη συνεργασία του με ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα. (σ.σ.: #Ν.4685/20, #Ν.5106/24)

 

Ο αριθμός της έγκρισης που εκδίδεται ηλεκτρονικά αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο. Κατόπιν αυτού επιτρέπεται η έναρξη των εργασιών των περιπτώσεων α), β) και γ). (σ.σ.: #Ν.5106/24)

 

στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»:

Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της §5 του άρθρου 107. (σ.σ.: Βλ. Πότε/Ποιες επιτρέπονται: Άρθρο 107 §5α και §5β | Διαδικασία: ΥΑ.48123/6983/31.07.2018 – e-Άδειες, Άρθρο 7)

 

Άρθρο 107 §5,9

 

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των Ν.3775/2009 (ΦΕΚ.122/Α΄) και Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των Ν.4014/2011, Ν.4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.

 

Εγκύκλιος ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019

Η περίπτωση α της §5 αφορά εργασίες για την αποπεράτωση αυθαιρέτων, ενώ η περίπτωση β άλλες επιτρεπόμενες εργασίες πέραν της αποπεράτωσης. Ειδικά για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης, λαμβάνοντας υπόψη το εδάφιο αα) της περίπτωσης γ, πρέπει η υπαγωγή να είναι περαιωμένη σύμφωνα με τα οριζόμενα στην §8 του άρθρου 81.

 

β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των Ν.3775/2009 και Ν.3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν.4014/2011, του Ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην §2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση:

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

ββ) κατεδάφισης,

γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,

δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

 

H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτηρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

 

Εγκύκλιος ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019

Οι εργασίες της περίπτωσης β της §5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις.

Η κατασκευή στέγης είναι δυνατή εφόσον η στέγη επιβάλλεται από τους όρους δόμησης της περιοχής, ή προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και δεν υλοποιήθηκε. Σε κάθε περίπτωση κατασκευάζεται σύμφωνα με τις προβλέψεις, είτε του ειδικού Διατάγματος, είτε της οικοδομικής άδειας.

 

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια ΥΔΟΜ, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της §2 του άρθρου 27 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄),

β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου,

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια.

Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ).

Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών:

αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής,

ββ) φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά.

δ) Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47.

ε) Το έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ της §5 καθορίζεται με Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

στ) Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες ΥΔΟΜ δικαιολογητικά που μπορεί να καθορίζονται και να τροποποιούνται με Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

 

9. Στις περιπτώσεις της §5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια ΥΔΟΜ βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή Άρθρο 107 – Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών

την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την §5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου. (σ.σ.: #Ν.4546/18, #Ν.4964/22)

 

ι) «Άδεια νομιμοποίησης»

είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του Ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών. (σ.σ.: #Ν.4546/18, #Ν.4759/20)

(σ.σ.: Βλ. Ισχύς: Άρθρο 42 §2 | Παρέκκλιση: Άρθρο 40 §6 | Διαδικασία: Άρθρο 106)

(σ.σ.: Βλ. §1 άρθρου 125ΚΑ)

(σ.σ.: Βλ. ΥΑ.88894/12666/19.12.2018 ̶ Περιεχόμενο και μορφή των εντύπων των διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 του Ν.4495/2017 που εκδίδονται σύμφωνα με το άρθρο 33 του ίδιου νόμου.)

 

 

 Άρθρο 29 §5

 

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της §2.

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. (σ.σ.: #Ν.4546/18)

(σ.σ.: Βλ. Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/19207/546/20.02.2020

 

Άρθρο 40 §6

 

Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και εγκαταστάσεων, επιτρέπεται η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης, εφόσον πληρούνται, κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος παρέκκλισης, οι προϋποθέσεις χορήγησής της. Σε κάθε περίπτωση, η διοίκηση δεν δεσμεύεται για την εκ των υστέρων χορήγηση παρέκκλισης, ιδιαίτερα εφόσον αυτή δεν αιτιολογείται επαρκώς. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

 

 

Άρθρο 106 Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

 

• 1 α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός 4 ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός 6 μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των 4 για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται σωρευτικά οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των 4 ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος. (σ.σ.: #Ν.4546/18, #Ν.4759/20, #Ν.4915/22)

 

Άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

 

αα) Εφόσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων ιδίου ακινήτου ή ιδιοκτησίας δύναται να υποβάλλεται:

97. i) ταυτόχρονα δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού και διατήρησης του υπολοίπου τμήματος, σύμφωνα με το άρθρο 97. Στην περίπτωση αυτήν, καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφάνειας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται, ή
98. ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή

iii) δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου οπότε διατηρείται για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

 

ββ)  Εφόσον υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων ιδίου ακινήτου ή ιδιοκτησίας που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, δύναται να υποβάλλεται:

1. i) δήλωση υπαγωγής του συνόλου αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του ενιαίου ειδικού προστίμου αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του ενιαίου ειδικού προστίμου , ή
2. ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή (σ.σ.: #Ν.4759/20)

iii) δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου οπότε διατηρείται για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

Στις περιπτώσεις ii και iii της υποπερίπτωσης ββ της παρούσας, για τη δυνατότητα στατικής επάρκειας του τμήματος και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

 

β)*Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των 4 ετών και εφόσον δεν είναι δυνατή η έκδοση άδειας νομιμοποίησης αποκλειστικά για λόγους μεταβολής του πολεοδομικού καθεστώτος, επιτρέπεται η τροποποίηση των στοιχείων της δήλωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, προκειμένου να υπαχθεί η κατασκευή στο άρθρο 97.

 

 

Εγκύκλιος ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019

Πέραν της διατήρησης για το καθοριζόμενο στον νόμο χρονικό διάστημα, υπαγωγή αυθαιρέτου στις διατάξεις του Ν.4495/2017 μπορεί να γίνει και για τη νομιμοποίησή του (μετά από έκδοση σχετικής άδειας) ή την κατεδάφισή του για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος.

Στις περιπτώσεις αυτές δεν καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, αλλά μόνο το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99. Η άδεια νομιμοποίησης πρέπει να εκδοθεί εντός 2 ετών, ενώ η έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός 6 μηνών από την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου.

 

περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99

 

ι) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής:

αα) ύψους 250€ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100τ.μ.,

ββ) ύψους 500€ για κτήριο/χρήση άνω των 100τ.μ. και μέχρι 500τ.μ.,

γγ) ύψους 1.000€ για κτήριο/χρήση άνω των 500τ.μ. και μέχρι 2.000τ.μ.,

δδ) ύψους 4.000€ για κτήριο/χρήση άνω των 2.000τ.μ. και μέχρι 5.000τ.μ.,

εε) ύψους 10.000€ για κτήριο/χρήση μεγαλύτερα των 5.000τ.μ..

Το ανωτέρω παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση.

 

 

 

Αρθρο 42, Ν.4495/17  – Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων

 

1. Η προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για 2 έτη.
2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για 4 έτη από τη χορήγησή της.

• άδειες για την ανέγερση κτηρίου ή κτηρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000τ.μ. ισχύουν για 6 έτη.
• άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για 1 έτος από τη χορήγησή τους.
• άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, δεν έχουν χρόνο ισχύος.

3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της,

 

4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος

 

5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης: (σ.σ.: #Ν.4610/19)

 

α) για 4 έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτηρίου,

β) για 4 έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτηρίου,

γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτηρίου και η στέγη του κτηρίου…..

…………………………………………………………………………………………………..

9. 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά τον χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί – αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από:

 

α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου,

 

β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου.

 

………..Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό.  ……….

Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

 

Αν ο επιβλέπων μηχανικός αρνείται να υποβάλει τη δήλωση της περίπτωσης β΄, κατατίθεται αντί αυτής, πόρισμα αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης που πιστοποιεί το στάδιο εργασιών, καθώς και την ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου. Η αμοιβή του επιβλέποντος μηχανικού που έχει αντικατασταθεί, για τις οικοδομικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, η καταβολή της οποίας υπόκειται στον έλεγχο των εισφορών και κρατήσεων της άδειας αναθεώρησης, προσδιορίζεται βάσει του σταδίου εργασιών, που διαπιστώνονται από τον Ελεγκτή Δόμησης και από τη συμφωνηθείσα αμοιβή επίβλεψης.

………

Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών. Εφόσον ο απερχόμενος επιβλέπων μηχανικός δεν παραλαμβάνει την αμοιβή του ή δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τραπεζικό λογαριασμό για την κατάθεσή της, αυτή δύναται να κατατίθεται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. ……..

 

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:

 

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β) τροποποιήσεις των μελετών,  εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 §3β *) του διαγράμματος κάλυψης.

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτηρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2%, με μέγιστο τα 20εκ. όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του 2%, με μέγιστο τα 40εκ. όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

δ) αποκλίσεις θέσης του κτηρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2%, με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. (σ.σ.: #Ν.4759/20)

 

(σ.σ.: Βλ. Ορισμός: Άρθρο 28, §η |Διαδικασία: ΥΑ.48123/6983/31.07.2018 – e-Άδειες, Άρθρο 6)

(σ.σ.: Βλ. Έγγραφο ΔΑΟΚΑ/22572/859/05.03.2021 – Σχετικά με τις ανεκτές αποκλίσεις στο τοπογραφικό διάγραμμα των προς έκδοση οικοδομικών αδειών)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Νομολογία για τη Ζώνη «Μ» – βιομηχανικών βιοτεχνικών εγκαταστάσεων του Φ.Ε.Κ 199/Δ/06-03-2003 (ΖΟΕ ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ)

 

 

1. ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

 

• «Γ.Π.Σ. Δήμου Κρωπίας» (ΦΕΚ 899/Δ/06-10-2004), Χρήσεις μη οχλούσας Βιομηχανίας-Βιοτεχνίας, όπως προσδιορίζονται στο άρθρο 5 του από 23-02-1987 Π.Δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (ΦΕΚ 166Δ/06-03-1987) :

1. Βιομηχανικές Εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης
2. Βιοτεχνικές Εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης
3. Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης
4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης
5. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
6. Πρατήρια Βενζίνης, Υγραερίου
7. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας
8. Γραφεία
9. Εστιατόρια
10. Αναψυκτήρια
11. Χώροι συνάθροισης κοινού
12. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
13. Αθλητικές εγκαταστάσεις
14. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων
15. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς

 

Οι πιο πάνω υπ’ αριθμ. 9 έως και 15 χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές.

 

• Π.Δ. 59/2018 Π.Δ/τος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (ΦΕΚ 114/Α/29-06-2018), στο άρθρο 8 προβλέπονται, παράλληλα με τις χρήσεις από τα ισχύοντα Γ.Π.Σ. και ΣΧΟΑΠ, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί, και τα κάτωθι:

(1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων.

(2) Κοινωνική πρόνοια

(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1)

(9) Χώροι συνάθροισης κοινού

(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2), Πολυκαταστήματα (10.4), Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα (10.6)

(11) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων

(12) Εστίαση

(13) Αναψυκτήρια

(16) Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους

(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας

(18) Πλυντήρια-λιπαντήρια αυτοκινήτων

(19) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων

(20) Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης)

(21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής

(22) Επαγγελματικά εργαστήρια

(23) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης

(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς

(27) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. – Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.)

(29) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών

(30) Πράσινα Σημεία

(32) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων

(34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ

(37) Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής

(39) Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών.

 

Οι πιο πάνω με κωδικό (2), (4.1), (9), (12) και (26) χρήσεις, επιτρέπονται με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών/βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές.

Οι χρήσεις αυτές δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 30% της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα. Στο παραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα.

 

 

• Π.Δ. 59/2018 Π.Δ/τος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (ΦΕΚ 114/Α/29-06-2018), Aρθρο 17 (Γενικές και Μεταβατικές Διατάξεις)

 

3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 (*) χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν.

 

5. Στις περιοχές των άρθρων 5,6,7 και 10 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ’ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί.

 

• Ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245Α/9-12-2020) «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις», Άρθρο 44   (Προσθήκες στην Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης) παρ.2 & 3 –Data Centers

 

 

2. Στις ειδικές κατηγορίες χρήσεων γης της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α’ 112) προστίθενται ειδικές κατηγορίες χρήσεων γης 21.Α Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηριότητες (Data Centres) και 36.Α Κέντρα Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕΠΕΑΠ).
3. Η ειδική κατηγορία χρήσεων γης 21.Α Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηριότητες (Data Centres) επιτρέπεται στις περιοχές των άρθρων 3, 4,5, 6,7, 8, 9, 10 και 11 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ’ 166) και στις περιοχές των άρθρων 3,4,5,6,8,9,10,11,12, 14, 14β, 14γ, 14δ και 16 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114), παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ), ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί.

 

• Ν.4302/2014 «Ρυθμίσεις θεμάτων Εφοδιαστικής Αλυσίδας(Logistics)» Άρθρο 8 & 9 (Προϋποθέσεις Εγκατάστασης και Λειτουργίας Κέντρων Αποθήκευσης και Διανομής/ Κ.Α.Δ.),

 

 

2. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ-ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ

 

 

• Άρθρο 3 του Π.Δ. του Φ.Ε.Κ 199/Δ/06-03-2003 (ΖΟΕ ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ) «Καθορισμός χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ τού έτους 1923 ευρύτερη περιοχή Μεσογείων». ισχύουν κατά περίπτωση τα εξής:
• παρ. 1: το κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται στα 20.000 τ.μ.
• παρ. 2: κατά παρέκκλιση, άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα τα οποία υφίστανται την 07-07-1983, ημερομηνία δημοσίευσης του Π.Δ. 22-06-1983 (ΦΕΚ 284Δ/07-07-1983) και:

1. Βρίσκονται εντός των ορίων των ζωνών Α και Β, που καθορίστηκαν με το Π.Δ. 05-12-1979 (ΦΕΚ 707Δ/1979) και είχαν κατά την 13-12-1979, ημερομηνία δημοσίευσης των εν λόγω Π.Δ., ελάχιστο εμβαδόν 4.000τ.μ.
2. Βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της καθοριζόμενης με το παρόν διάταγμα ΖΟΕ και είχαν κατά την 07-07-1983, ημερομηνία δημοσίευσης του Π.Δ. 22-06-1983 (ΦΕΚ284Δ/1983) ελάχιστο εμβαδόν 4.000τ.μ.

• παρ. 3: τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί Διεθνών, Εθνικών και Επαρχιακών οδών απαιτείται για να είναι οικοδομήσιμα να έχουν ελάχιστο πρόσωπο 45μ. και ελάχιστο βάθος 50μ.

 

• Άρθρο  31 του Ν.3325/2005 (ΦΕΚ 68/Α/2005) περί «Ίδρυσης και λειτουργίας βιομηχανικών, βιοτεχνικών εγκαταστάσεων στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης και άλλες διατάξεις»:

Τα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές ΕΜ (μη ιδιαίτερα οχλουσών επαγγελματικών εγκαταστάσεων ΕΜ) και ΕΟ (περιοχή οχλουσών επαγγελματικών εγκαταστάσεων ΕΟ) του Π.Δ. 84/1984, σε περιοχές ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ, «σε Ζώνη εγκαταστάσεων δευτερογενούς τομέα και τριτογενούς τομέα, σε Ζώνη Επιχειρηματικού Πάρκου» και σε περιοχές υποδοχής χρήσεων των άρθρο 5  και άρθρο 6 του Π.Δ. 23-02-1987, που καθορίζονται από εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) και έχουν ελάχιστο εμβαδό 2000 τετραγωνικών μέτρων, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον, πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες των γηπέδων αυτών έχουν παραχωρήσει στον οικείο δήμο ή κοινότητα, δωρεάν, με συμβολαιογραφική πράξη, έκταση ίση με το δέκα τοις εκατό (10%) τουλάχιστον της επιφάνειας του γηπέδου. Ο προσδιορισμός του ποσοστού και της θέσης της παραχωρούμενης έκτασης γίνεται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την εξασφάλιση ή τη βελτίωση των συνθηκών προσπέλασης του γηπέδου.  Η παραχωρούμενη έκταση κατά την πολεοδόμηση της περιοχής προσμετράται στον υπολογισμό των οφειλόμενων εισφορών της ιδιοκτησίας.

 

 

3. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

 

• Άρθρο  2 του από 31-03-1987 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 303/Δ/1987) «Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα και οικόπεδα που βρίσκονται στο ηπειρωτικό τμήμα του Ν.Αττικής» ισχύουν κατά περίπτωση τα εξής:

Α. “1. Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε εκτός σχεδίου γήπεδα που βρίσκονται μέσα στις περιοχές μη ιδιαίτερα οχλουσών επαγγελματικών εγκαταστάσεων (ΕΜ) ή οχλουσών επαγγελματικών εγκαταστάσεων (ΕΟ)

α) Ελάχιστες αποστάσεις των εγκαταστάσεων και κτιρίων από τα όρια του γηπέδου δέκα (10) μέτρα.

β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του.

Σε περίπτωση ανέγερσης αποθηκών κατακόρυφου τύπου (SILOS) συναρμολογούμενων (βιδωτών), βιομηχανικών ή εμπορικών αποθηκών επίσης συναρμολογούμενων, σύμφωνα με την παρ.1 Αρθ-1 και το Αρθ-2 του Π.Δ. 07-03-1991 (ΦΕΚ 137/Δ/1991) ορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας του γηπέδου.

γ) Μέγιστος αριθμός ορόφων τρεις (3) και μέγιστο ύψος ένδεκα (11) μέτρα, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.

Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους κανένα σημείο του κτιρίου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 11,00 μ. και σε καμία όψη του κτιρίου δεν επιτρέπεται να εμφανίζονται περισσότεροι από τρεις όροφοι από το φυσικό ή διαμορφωμένο (κατά το επόμενο εδάφιο της παραγράφου αυτής) έδαφος.

Επίσης, στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. Όταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).

Το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά ένα μέτρο και πενήντα εκατοστά για την τυχόν κατασκευή κεκλιμένης στέγης.

δ) Ο συντελεστής δόμησης: 0,9 και

(Ο συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης καθορίζεται σύμφωνα με το έγγραφο με Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/117814/3961/10-11-2022 (ΑΔΑ: Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3) με θέμα «Οδηγίες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές και ιδίως της εφαρμογή του κεφαλαίου Γ’ του Ν.4759/2020» και συγκεκριμένα προκύπτει από την σχέση 5,5*σ.δ.=5,5*0,9, άρα 4,95.)

ε) Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίων ή εγκαταστάσεων στο γήπεδο.

 

• «Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής Αλυσίδας(Logistics)/Κ.Α.Δ.» – Άρθρο 164 παρ. θ του Ν.4819/2021 (ΦΕΚ 129/Α/23-07-2021) που τροποποιεί το άρθρο 33 του Ν.4759/20202, οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
• ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,6
• το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε σαράντα τοις εκατό (40%)
• οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 10 μ.
• το μέγιστο ύψος σε 14 μ. και
• ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης σε 4,5.
• παρέκκλιση επιτρέπεται ως προς το ύψος του κτιρίου, έως 15 μ. και ως προς τον συντελεστή όγκου στη βάση τεκμηρίωσης και χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνωμοδότηση το Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.).

 

• «Κέντρα Δεδομένων (Data Centers)» – Άρθρο 164 παρ. ι του Ν.4819/2021 (ΦΕΚ 129/Α/23-07-2021) και  Άρθρο 5 του Ν.5069/2023 «Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων» (ΦΕΚ 193/Α/28-11-2023) οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
• ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,8
• το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε εξήντα τοις εκατό (60%)
• οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 10 μ.
• ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης ορίζεται σε 6.

 

 

4. ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΦΟΡΕΩΝ:

 

1. Αρχαιολογία
2. Φορέας – ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
3. Δασαρχείο όπου δεν υπάρχει κυρωμένος δασικός χάρτης
4. Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας για ύψος οικοδομής άνω των 15μ.
5. Σ.Α. (ανά περίπτωση)